التصنيف: العقارات

مشروع نيوم هو مشروع تطوير ضخم يقع في شمال غرب المملكة العربية السعودية، وهو جزء من رؤية المملكة  السعودية لعام 2030 التي تهدف إلى تحويل الاقتصاد السعودي وتنويع مصادر الدخل بعيدًا عن الاعتماد الكلي على النفط. يُعتبر مشروع نيوم من أبرز المشاريع الاستراتيجية التي تهدف إلى إعادة تشكيل الاقتصاد السعودي وجذب الاستثمارات الوطنية والدولية، وتطوير مجتمعات عصرية مبتكرة تعتمد على التكنولوجيا والاستدامة.

متى تم الإعلان عن مشروع نيوم؟

في في أكتوبر 2017م تم الإعلان عن مشروع نيوم للمرة الأولى، ويعتبر الجزء الأول من مشروع “رؤية المملكة 2030”. تهدف رؤية نيوم إلى خلق منطقة اقتصادية مبتكرة ومستدامة تجذب الاستثمارات والمواهب العالمية، وتساهم في تعزيز النمو الاقتصادي وتحسين جودة الحياة للمواطنين والمقيمين.

أين يقع هذا المشروع الضخم؟

تقع منطقة نيوم في شمال غرب المملكة العربية السعودية، وتمتد على مساحة تبلغ حوالي 26,500 كيلومتر مربع، مما يجعلها أكبر مشروع تطوير عمراني في العالم.

ما هي أهداف المشروع؟

تتضمن أهداف المشروع ما يلي:

• الاقتصاد والاستثمار: يهدف مشروع نيوم إلى تطوير منطقة اقتصادية متطورة تعزز التنافسية العالمية وتجذب الاستثمارات في قطاعات متعددة مثل الطاقة، والصناعة، والسياحة، والترفيه، والتكنولوجيا.
• البيئة والاستدامة: تتبنى نيوم استراتيجية مستدامة تهدف إلى حماية البيئة والمحافظة على الموارد الطبيعية، من خلال تطوير تقنيات جديدة للحفاظ على البيئة والاستدامة البيئية.
• الحياة والمجتمع: تسعى نيوم إلى تطوير مجتمعات متطورة ومبتكرة توفر بيئة متطورة ومستدامة للعيش والعمل، مع توفير الخدمات الأساسية والترفيه والتعليم للمقيمين.

ماذا عن التكنولوجيا والبنية التحتية؟

من المخطط أن تكون نيوم مزودة بأحدث التقنيات والبنية التحتية، بما في ذلك الاتصالات السريعة عبر الألياف البصرية وتقنيات الذكاء الاصطناعي والتجارة الإلكترونية.

هل يمكن للشركات الخاصة الاستثمار هنا؟

تشهد نيوم استثمارات ضخمة من القطاع الخاص والشركات الدولية الكبرى، بما في ذلك شركات تقنية كبرى مثل سوفت بانك وفيجين، بالإضافة إلى شركات الطاقة مثل أرامكو السعودية وشركة سيمنس.

قد تحتاج للاستعانة ب شركة تمويل عقاري حتى تبدأ مسيرتك في هذا المشروع نظرا لارتفاع أسعار الايجار والتملك هناك.

باعتباره مشروعاً ضخماً يجمع بين التنمية الاقتصادية والاستدامة البيئية وتقنيات المستقبل، فإن مشروع نيوم يمثل رمزاً لرؤية المملكة 2030 وجهودها في تحقيق التنمية المستدامة وبناء مستقبل واعد للجيل القادم.

إن المطلع على سوق العقارات الإماراتي، سيدرك مدى عمق التغير الذي أحدثته الدولة في هذا المجال. حيث أن ملاكها لم يعودوا من مواطني الدولة وحدهم. إن كنت ترغب في تملك إحدى مساكن الفرجان دبي، بفضل التغيير الذي اعترى قانون الدولة، بمقدورك ذلك، حتى وإن لم تكن من حملة جنسيتها. توفر هذه المنطقة بالذات تنوع كبير في مساكنها، الأمر الذي يجعلها تمتلك شيء لكل فرد منا، وإن اختلفت متطلباته وذوقه. من الجدير ذكره أن حكومة الدولة قد اضفت الكثير من التعديلات على قوانين الملكية، وتغيراتها لا تقتصر على السماح للأجانب بالشراء فيها، بل أتاح القانون المرونة في عملية الشراء. سنتحدث في هذا المقال عن أنواع الملكية في هذه الدولة، والتي من خلالها ستتعرف على بعض التغييرات المتعلقة بالتملك الذي أجرته حكومة الدولة.

أنواع الملكية المختلفة للعقارات في دبي

نظمت حكومة المنطقة مجموعة من البرامج والخطط الإستثمارية التي هدفت إلى تشجيع وجذب رأس المال الأجنبي إلى البلد بصورة تختلف عن الصور والأساليب التقليدية التي اتبعتها الدولة من قبل. تتمثل بالملكية العقارية المسموح بها في بعض من النقاط التالية:

* التملك الفردي: إن كانت الشروط التي وضعتها الدولة تنطبق عليك، بإمكانك كشخص أجنبي شراء عقار بإسمك في إحدى المناطق التي تسمح بها هذه الدولة. الملكية الفردية تعني أنه يحق لك القيام بهذه العملية التجارية بشكل فردي، وهذا العقار يدرج تحت ملكيتك، ولك بعد إتمام الصفقة وحسب المدة المتفق عليها، حرية التصرف في هذا العقار. إن رغبت في تأجير هذا العقار الذي اشتريته لك هذا، وإن رغبت في إعادة بيعه فلك هذا أيضا ً.

عليك أن تدرك أن حرية التصرف هذه لا تعني محاولة بيع العقار لجهات لا توافق عليها الدولة، أو لأفراد خارجين عن القانون أو ترفض الدولة تمليكهم أو حتى دخولهم إلى أراضيها. إن هذا في الحقيقة لا يقتصر على هذه الدولة فحسب، بل إن كافة دول العالم تطبث هذا القانون على أراضيها؛ لتبقي على سيادتها في المنطقة، ولتحافظ على الأمن مستتب لمواطنيها.

* التملك المشترك: تسنح الدولة اليوم كوسيلة لتشجع الإستثمار لتشارك مجموعة من الأشخاص في شراء عقار في مناطق معينة. تسمح لعدد مكون من أربع أشخاص في التشارك في ملكية عقار واحد. بحيث بإمكانك أن تشارك المبلغ المطلوب دفعه ثمنا ً للعقار الذي ترغب في شرائه، وبهذا تستطيع التملك حتى وإن لم تمتلك المبلغ المطلوب كله. كما يجعل هذا الأمر مسألة التملك أكثر اطئنانا ً للمشتري، خاصة فيما تتعلق بالتملك في دولة عربية.

قم بالتواصل مع اكويا اكسجين دبي للتعرف على العقارات الموجودة فيها ونوعيات الملكية التي تسمح بها.

لقد أثبتت الدولة الإماراتية مرارا ً وتكرارا ً قدرتها على التميز في أي من المجالات التي تنخرط فيها، وتتولى مسألة الإستثمار من خلالها. إن الإستثمار في القطاع العقاري في هذه الدولة، قد ولد الكثير من شقق للبيع في دبي. إن العداد الكثيرة لهذه النوعية من المساكن قد ظهرت في هذه المنطقة بالذات، كونها بؤرة جذب لكافة ألوان الحياة، الأمر الذي جعلها محط اهتمام الناس من كافة أنحاء المعمورة. أضف على ذلك أن الثراء والرخاء الإقتصادي للمنطقة بالذات قد أدى إلى زيادة جاذبيتها بالنسبة لسكنة الدول الأخرى. كما أن الإستقرار السياسي قد لعب دورا ً حاسما ً في القضية، وذلك فيما يتعلق بتفضيل المنطقة على غيرها من الدول الخليجية الأخرى، والتي هي أيضا ً تتمتع بالثراء والرخاء الإقتصادي. على أية حال، لتحافظ الشركات على رغبة الناس واستمرارية تدفق الطلب الخارجي على مساكنها، وفرت المنطقة خيارات تتمتع بمرونة أكبر فيما يتعلق بعمليات الشراء. سنتحدث في هذا المقال عن واحدة من هذه الخيارات، ألا وهي: الشراء من خلال عمليات التقسيط.

الشراء للشقق من خلال تقسيط المبلغ المطلوب

هنالك الكثير من الأمور التي استجدت في عالم العقارات وما يتعلق بها من تفاصيل، منها: السماح لغير حملة الجنسية بشراء عقارات فيها، التنويع فيما يطرحه ويوفره هذا سوق، وغيرها. إن آخر المستجدات على هذا القطاع، هي مسأل السماح بشراء شقة من خلال التقسيط. من الجدير ذكره أن هذا الأمر يتم الإتفاق عليه بشكل مسبق بين البائع والمشتري، وعلى البائع أن يعطي الموافقة الخطية فيما يتعلق بهذه المسألة، وإلا فلن تسير الأمور المتعلقة بعملية الشراء على ما يرام أو بشكل شرعي ومعقول وقانوني. إليك فيما يلي بعض من الأمور التي تتعلق بالتقسيط:

* الدفعة الأولية: يشترط صاحب العقار أو الشركة المالكة له بوجوب توفير المشتري لدفعة أولية، وهي الحد الأدنى الذي يمكن أن يطلبه مالكها. من الجدير ذكره أن له مطلق الحرية في أن يشترط المبلغ الذي يراه مناسبا ً، ووفقا ً للقانون في هذه الدولة، فإن المشتري يتوجب عليه توفير ما لا يقل عن 30% من سعر العقار كحد أدنى.

* مدة التقسيط: يتم الإتفاق على هذه المدة بين البائع والمشتري، وعلى المشتري الإلتزام الكامل بتسديد ما عليه من أقساط وإلا سيخضع عند تخلفه إلى عقوبات وبعض من الغرامات المادية. قد تصل فترة التقسيط إلى 30 شهر أو ما يزيد عليها. مرة أخرى يعود هذا الأمر الذي أبرمه المشتري مع البائع، والذي يرتبط بشكل كبير بقيمة العقار المالية.

لمزيد من التفاصيل التي تتعلق بموضوع عقارات الامارات يرجى قراءة المزيد.

إن العثور على فيلا للبيع في دبي هي مسألة في غاية السهولة. حيث أن حرية وسهولة الوصول التي توفرها الثورة التكنولوجية، قد أتاحت للمنخرطين في جميع الأنشطة التجارية أن يعرضوا منتجاتهم وخدماتهم، ومكنت المستهلكين من الوصول إلى هذه المنتجات والخدمات بسرعة كبيرة. إن عالم العقارات هو جزء من هذا التغير والقفزة الكبيرة التي سببتها التكنولوجيا. ستجد من خلال تصفحك للإنترنت عدد متميز من الفلل الموجودة في إمارة دبي. سنتحدث في هذا المقال عن بعض الأمور المتعلقة بهذا النوع من العقارات، والموجود في هذه الإمارة بالذات. سنتحدث عن الخطوات المقبولة قانونيا ً والتي تستطيع من خلالها شراء فيلا في المنطقة. كما سنتحدث عن سعر البيع والإيجار لفلل هذه الإمارة.

الخطوات القانونية المتعلقة بشراء عقار في المنطقة
هنالك مجموعة من القضايا القانونية التي يجب على الراغب بشراء عقار في الإمارات أن يكون على دراية بها. نذكر من أهمها:

* أهليتك لشراء عقار في المنطقة: فتحت الحكومة الباب أمام الحاملين للجنسيات الأخرى بشراء عقار في أرجائها، لكن يبقى هنالك بعض الأشخاص (بغض النظر عن جنسيتهم) ممنوعين من شراء عقار فيها؛ ربما لدواعي أمنية أو غيرها. كما تمنع بعض الوافدين من دول معينة من شراء عقارات في أرجاءها. علاوة على ذلك كله، يسمح للأجانب بالشراء في أماكن معينة، وبعض هذه الأماكن مقيدة بشروط معينة. عليك الإطلاع على القوانين التي تخص التملك في هذه المنطقة، قبل إقدامك على الشراء.

* التأكد من أنه يسمح لك قانونيا ً بالعيش في دبي: بعض الأشخاص مدرجين ضمن الفئة التي لا يسمح لها الإقامة في هذه الولاية. لهذا عليك التأكد من هذا الأمر قبل المشي بإتجاه الشراء لأي من عقاراتها.

أما فيما يتعلق بالخطوات القانونية المتعلقة بالعملية، فهي تشمل:
* توقيع عقد الشراء: عقد الشراء هو المستند الذي يتم طرحه من قبل دائرة الأملاك والأراضي في دبي، والذي ينص على قيام المشتري بدفع 10% من سعر العقار بالتزامن مع توقيع هذا العقد.

* توكيل محامي: يفضل عند رغبتك في شراء عقار أن تقوم بتوظيف محامي خبير وأهل للثقة في المنطفة؛ حتى يقوم بتولي جميع المسائل القانونية المتعلقة بعملية الشراء ونقل الملكية. إن القيام بهذه الخطوة هو أمر جيد للغاية؛ لأنك بذلك تكون قد أمنت مصالحك وحمايتها.

* كتابة العقد باللغة العربية: عليك الحصول على العقد والأوراق الثبوتية الأخرى مكتوبة باللغة العربية؛ لأنها اللغة الوحيدة المعترف بها في محاكم دبي. إن كنت لا تجيد اللغة العربية، أسلم خطوة يمكن أن تقوم بها هو توظيف مترجم مرخص ومختص بترجمة الوثائق القانونية.
أسعار البيع والإيجار لفلل المنطقة

إن إمارة دبي تحتوي على مناطق كثيرة، وبعض من هذه المناطق تحتوي على مجموعة من الفلل. من أشهر هذه المناطق: تلال الإمارات ونخلة الجميرا. سعر القدم المربع لفيلا في كل من هاتين المنطقتين على التوالي: 2604، 2437 درهم إماراتي. في حين أن سعر الإيجار: 80، 75 درهم إماراتي.
اضغط على الرابط لتتعرف على مواصفات الفلل الموجودة في إمارة دبي.

بالرغم من أن الفلل التركية متواجدة في مختلف أنحاء المدينة سواء أكان ذلك في إسطنبول أو طرابزون أو أنطاليا وغيرها من المدن التركية الأخرى، ولكن ستظل إسطنبول هي من أكثر المناطق التي يفضلها الراغبين عند شراء فلل في تركيا وهذا بسبب الصيت الحسن التي تتمتع به اسطنبول، وبالرغم من ذلك يبقي التساؤل الهام هنا هل شراء فلل للبيع في اسطنبول أفضل أم يمكن شرائها في أي مدينة أخرى؟، والحقيقة أن إسطنبول من المدن الساحرة بمعنى الكلمة وبالرغم من أن الفلل في المدن الأخرى ستقدم لك العديد من الإمكانيات الممتازة ولكن إسطنبول ستقدم لك مميزات أكبر لذا فيما يلي بعض من أهم الأسباب التي ستشجعك على شراء فيلا في إسطنبول.

الموقع الحيوي
إسطنبول ذات موقع حيوي استراتيجي حيث تقع بين قارتين أسيا وأروبا، كما أن الفلل في إسطنبول لم يتم بنائها بشكل عشوائي ولكن خصصت لها مناطق معينة بعينها لتكون متواجد فيها، هذه المناطق في الغالب ستجدها مطلة على المناظر الطبيعية التي تشتهر بها إسطنبول فيمكن أن تجدها بالقرب من البحر أو المساحات الخضراء الشاسعة بالإضافة إلى الأماكن التاريخية السياحية الهامة في المدينة، وبالرغم من أن الفلل في إسطنبول لا تقع في مركز المدينة ولكنها قريبة من مناطق المواصلات الهامة مما يساعد بشكل كبير على سهولة الانتقال منها وإليها، ناهيك عن أن المشاريع الاستثمارية التي تنشئها الحكومة التركية بصفة مستمرة داخل مناطق فلل إسطنبول تبقي هذه المناطق مرتفعة القيمة بصفة مستمرة.

التنوع السعري
لا تتمتع أسعار الفلل في إسطنبول بوتيرة واحدة وهذا التنوع يصب في خدمة المستهلكين الراغبين في الحصول على الفلل لأنه يقدم لهم فلل متنوعة متفاوتة الأسعار مما يعمل على توفير كافة الأسعار التي تناسب كل فرض على حد، كما أن الشركات الاستثمارية تقدم تسهيلات كثيرة في السداد كالتقسيط على عدد من السنوات، مما يجعل أمر الحصول على فلل في إسطنبول أمر سلس و مريح غير معقد.

التنوع البنائي
لا تتخذ الفلل في إسطنبول طابع واحد حيث هناك العديد من الأنماط المعمارية المختلفة التي تتمتع بها فلل إسطنبول فهي تختلف في الهيئة البنائية والمساحة الكلية والرفاهيات والكماليات التي تقدمها لزبائنها وهذا التنوع يوفر هو الأخر أنماط مختلفة تخدم مختلف أنواع الطلبات تماماً كما يخدم التنوع السعري مختلف أنواع الميزانيات وهذا يجعل أمر الحصول على الفيلا التي تريدها ليس بالأمر الصعب.

في النهاية إسطنبول من أكثر الدول التركية التي لديها نصيب من الاهتمام في مجال شراء عقارات في اسطنبول كلها وذلك من قبل الحكومة التركية لذا فهي توفر وحدات عقارية متنوعة وتخدم جميع الاحتياجات ومنها الفلل ولذلك فهي المنطقة الأفضل لك إذا كنت تبحث عن شراء فلل في تركيا.

تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بقوة اقتصادية كبيرة على مستوى الوطن العربي وتمتاز ببنية تحتية وفوقية قوية وهذا أدى إلى تطور ملحوظ في مجال البناء العمراني في مختلف المناطق في الدولة الإمارتية وفي دبي على وجه الأخص، فلا يمكن إلا أن تلاحظ التنوع الكبير في مبانيها المميزة ذات التصميم الخارجي والداخلي الفريد بكل تفاصيله. ونظراً لجودة الحياة في دبي والتطور الظاهر في مختلف مجالات الحياة، يتهافت الكثير من الناس من مختلف مدن العالم على زيارة هذه المدينة الرائعة أو السكن أو الاستثمار فيها. ولذلك تم إنشاء العديد من المباني السكنية المختلفة في أنواعها وأحجامها ومدى فخامتها لتلائم مختلف الأذواق ولتلبية حاجة جميع الأفراد. ومن بين مختلف المباني السكنية المتواجدة في دبي، تبرز فلل للبيع في دبي التي تتميز بفخامة تصميمها وجمال حدائقها والرفاهية القصوى التي تمنحه لسكانيها.

كما يتواجد في دبي فلل في مجمعات سكنية، ويتمتع سكان هذه الفلل بالعديد من المزايا ومن أهمها :
1- الانعزال والحماية: هذه المجمعات محاطة بجدران وأبواب عالية كي يحظى ساكنيها بالحماية وتأمين قدر كبير من الخصوصية لهم داخل المجمع وكما تجعل الجدران المجمع أشبه بجزيرة منفصلة عن محيطها، مما يشعرهم بالأمن والأمان داخل الفيلا، وحتى عند سفرهم عن الفيلا في المجمع لفترة طويلة بسبب دراسة أو عمل أو سياحة , سيشعرون بالراحة من عدم تواجد إمكانية لحدوث سرقة أو دخول حيوانات غير مرغوب بتواجدها كما يمكن أن يحصل في البيوت المنفصلة الريفية.

2- الخدمات المشتركة: الفكرة الرئيسة من المجمعات السكنية هي توفير الرفاهية والراحة للقاطنين فيها، فالخدمات والسلع بأنواعها تباع داخل المجمع السكني وبذلك فهم غير مضطرين للخروج لتأمين احتياجاتهم فيشعرون بأنهم في جزيرة متكاملة بالإضافة إلى توفير الوقت والجهد لجميع الساكنين. وهذا النوع من السكن مناسب جداً للطلاب والذين يعملون لفترات طويلة ومعظم العائلات بشكل عام .

3- الأماكن الترفيهية والمساحات الخضراء: تتميز الفلل في المجمعات السكنية في دبي بوجود أماكن ترفيهية متنوعة عدا عن النوادي الرياضية والمسابح، وبذلك لا يضطر الأفراد الخروج من المجمع والأهم أنها الضغط والازدحام فيها قليل جداً لأنها تستخدم من سكان الفلل في المجمع السكني فقط.

يمكنك الاطلاع على المزيد من العقارات في دبي من خلال موقع عقار دبي، ومعرفة التفاصيل حول الأسعار والأماكن وغيرها.