الخطوات القانونية لشراء فيلا إماراتية

إن العثور على فيلا للبيع في دبي هي مسألة في غاية السهولة. حيث أن حرية وسهولة الوصول التي توفرها الثورة التكنولوجية، قد أتاحت للمنخرطين في جميع الأنشطة التجارية أن يعرضوا منتجاتهم وخدماتهم، ومكنت المستهلكين من الوصول إلى هذه المنتجات والخدمات بسرعة كبيرة. إن عالم العقارات هو جزء من هذا التغير والقفزة الكبيرة التي سببتها التكنولوجيا. ستجد من خلال تصفحك للإنترنت عدد متميز من الفلل الموجودة في إمارة دبي. سنتحدث في هذا المقال عن بعض الأمور المتعلقة بهذا النوع من العقارات، والموجود في هذه الإمارة بالذات. سنتحدث عن الخطوات المقبولة قانونيا ً والتي تستطيع من خلالها شراء فيلا في المنطقة. كما سنتحدث عن سعر البيع والإيجار لفلل هذه الإمارة.

الخطوات القانونية المتعلقة بشراء عقار في المنطقة
هنالك مجموعة من القضايا القانونية التي يجب على الراغب بشراء عقار في الإمارات أن يكون على دراية بها. نذكر من أهمها:

* أهليتك لشراء عقار في المنطقة: فتحت الحكومة الباب أمام الحاملين للجنسيات الأخرى بشراء عقار في أرجائها، لكن يبقى هنالك بعض الأشخاص (بغض النظر عن جنسيتهم) ممنوعين من شراء عقار فيها؛ ربما لدواعي أمنية أو غيرها. كما تمنع بعض الوافدين من دول معينة من شراء عقارات في أرجاءها. علاوة على ذلك كله، يسمح للأجانب بالشراء في أماكن معينة، وبعض هذه الأماكن مقيدة بشروط معينة. عليك الإطلاع على القوانين التي تخص التملك في هذه المنطقة، قبل إقدامك على الشراء.

* التأكد من أنه يسمح لك قانونيا ً بالعيش في دبي: بعض الأشخاص مدرجين ضمن الفئة التي لا يسمح لها الإقامة في هذه الولاية. لهذا عليك التأكد من هذا الأمر قبل المشي بإتجاه الشراء لأي من عقاراتها.

أما فيما يتعلق بالخطوات القانونية المتعلقة بالعملية، فهي تشمل:
* توقيع عقد الشراء: عقد الشراء هو المستند الذي يتم طرحه من قبل دائرة الأملاك والأراضي في دبي، والذي ينص على قيام المشتري بدفع 10% من سعر العقار بالتزامن مع توقيع هذا العقد.

* توكيل محامي: يفضل عند رغبتك في شراء عقار أن تقوم بتوظيف محامي خبير وأهل للثقة في المنطفة؛ حتى يقوم بتولي جميع المسائل القانونية المتعلقة بعملية الشراء ونقل الملكية. إن القيام بهذه الخطوة هو أمر جيد للغاية؛ لأنك بذلك تكون قد أمنت مصالحك وحمايتها.

* كتابة العقد باللغة العربية: عليك الحصول على العقد والأوراق الثبوتية الأخرى مكتوبة باللغة العربية؛ لأنها اللغة الوحيدة المعترف بها في محاكم دبي. إن كنت لا تجيد اللغة العربية، أسلم خطوة يمكن أن تقوم بها هو توظيف مترجم مرخص ومختص بترجمة الوثائق القانونية.
أسعار البيع والإيجار لفلل المنطقة

إن إمارة دبي تحتوي على مناطق كثيرة، وبعض من هذه المناطق تحتوي على مجموعة من الفلل. من أشهر هذه المناطق: تلال الإمارات ونخلة الجميرا. سعر القدم المربع لفيلا في كل من هاتين المنطقتين على التوالي: 2604، 2437 درهم إماراتي. في حين أن سعر الإيجار: 80، 75 درهم إماراتي.
اضغط على الرابط لتتعرف على مواصفات الفلل الموجودة في إمارة دبي.

لماذا أشتري فيلا في إسطنبول ؟

بالرغم من أن الفلل التركية متواجدة في مختلف أنحاء المدينة سواء أكان ذلك في إسطنبول أو طرابزون أو أنطاليا وغيرها من المدن التركية الأخرى، ولكن ستظل إسطنبول هي من أكثر المناطق التي يفضلها الراغبين عند شراء فلل في تركيا وهذا بسبب الصيت الحسن التي تتمتع به اسطنبول، وبالرغم من ذلك يبقي التساؤل الهام هنا هل شراء فلل للبيع في اسطنبول أفضل أم يمكن شرائها في أي مدينة أخرى؟، والحقيقة أن إسطنبول من المدن الساحرة بمعنى الكلمة وبالرغم من أن الفلل في المدن الأخرى ستقدم لك العديد من الإمكانيات الممتازة ولكن إسطنبول ستقدم لك مميزات أكبر لذا فيما يلي بعض من أهم الأسباب التي ستشجعك على شراء فيلا في إسطنبول.

الموقع الحيوي
إسطنبول ذات موقع حيوي استراتيجي حيث تقع بين قارتين أسيا وأروبا، كما أن الفلل في إسطنبول لم يتم بنائها بشكل عشوائي ولكن خصصت لها مناطق معينة بعينها لتكون متواجد فيها، هذه المناطق في الغالب ستجدها مطلة على المناظر الطبيعية التي تشتهر بها إسطنبول فيمكن أن تجدها بالقرب من البحر أو المساحات الخضراء الشاسعة بالإضافة إلى الأماكن التاريخية السياحية الهامة في المدينة، وبالرغم من أن الفلل في إسطنبول لا تقع في مركز المدينة ولكنها قريبة من مناطق المواصلات الهامة مما يساعد بشكل كبير على سهولة الانتقال منها وإليها، ناهيك عن أن المشاريع الاستثمارية التي تنشئها الحكومة التركية بصفة مستمرة داخل مناطق فلل إسطنبول تبقي هذه المناطق مرتفعة القيمة بصفة مستمرة.

التنوع السعري
لا تتمتع أسعار الفلل في إسطنبول بوتيرة واحدة وهذا التنوع يصب في خدمة المستهلكين الراغبين في الحصول على الفلل لأنه يقدم لهم فلل متنوعة متفاوتة الأسعار مما يعمل على توفير كافة الأسعار التي تناسب كل فرض على حد، كما أن الشركات الاستثمارية تقدم تسهيلات كثيرة في السداد كالتقسيط على عدد من السنوات، مما يجعل أمر الحصول على فلل في إسطنبول أمر سلس و مريح غير معقد.

التنوع البنائي
لا تتخذ الفلل في إسطنبول طابع واحد حيث هناك العديد من الأنماط المعمارية المختلفة التي تتمتع بها فلل إسطنبول فهي تختلف في الهيئة البنائية والمساحة الكلية والرفاهيات والكماليات التي تقدمها لزبائنها وهذا التنوع يوفر هو الأخر أنماط مختلفة تخدم مختلف أنواع الطلبات تماماً كما يخدم التنوع السعري مختلف أنواع الميزانيات وهذا يجعل أمر الحصول على الفيلا التي تريدها ليس بالأمر الصعب.

في النهاية إسطنبول من أكثر الدول التركية التي لديها نصيب من الاهتمام في مجال شراء عقارات في اسطنبول كلها وذلك من قبل الحكومة التركية لذا فهي توفر وحدات عقارية متنوعة وتخدم جميع الاحتياجات ومنها الفلل ولذلك فهي المنطقة الأفضل لك إذا كنت تبحث عن شراء فلل في تركيا.

ميزات الفلل في المجمعات السكنية في دبي

تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بقوة اقتصادية كبيرة على مستوى الوطن العربي وتمتاز ببنية تحتية وفوقية قوية وهذا أدى إلى تطور ملحوظ في مجال البناء العمراني في مختلف المناطق في الدولة الإمارتية وفي دبي على وجه الأخص، فلا يمكن إلا أن تلاحظ التنوع الكبير في مبانيها المميزة ذات التصميم الخارجي والداخلي الفريد بكل تفاصيله. ونظراً لجودة الحياة في دبي والتطور الظاهر في مختلف مجالات الحياة، يتهافت الكثير من الناس من مختلف مدن العالم على زيارة هذه المدينة الرائعة أو السكن أو الاستثمار فيها. ولذلك تم إنشاء العديد من المباني السكنية المختلفة في أنواعها وأحجامها ومدى فخامتها لتلائم مختلف الأذواق ولتلبية حاجة جميع الأفراد. ومن بين مختلف المباني السكنية المتواجدة في دبي، تبرز فلل للبيع في دبي التي تتميز بفخامة تصميمها وجمال حدائقها والرفاهية القصوى التي تمنحه لسكانيها.

كما يتواجد في دبي فلل في مجمعات سكنية، ويتمتع سكان هذه الفلل بالعديد من المزايا ومن أهمها :
1- الانعزال والحماية: هذه المجمعات محاطة بجدران وأبواب عالية كي يحظى ساكنيها بالحماية وتأمين قدر كبير من الخصوصية لهم داخل المجمع وكما تجعل الجدران المجمع أشبه بجزيرة منفصلة عن محيطها، مما يشعرهم بالأمن والأمان داخل الفيلا، وحتى عند سفرهم عن الفيلا في المجمع لفترة طويلة بسبب دراسة أو عمل أو سياحة , سيشعرون بالراحة من عدم تواجد إمكانية لحدوث سرقة أو دخول حيوانات غير مرغوب بتواجدها كما يمكن أن يحصل في البيوت المنفصلة الريفية.

2- الخدمات المشتركة: الفكرة الرئيسة من المجمعات السكنية هي توفير الرفاهية والراحة للقاطنين فيها، فالخدمات والسلع بأنواعها تباع داخل المجمع السكني وبذلك فهم غير مضطرين للخروج لتأمين احتياجاتهم فيشعرون بأنهم في جزيرة متكاملة بالإضافة إلى توفير الوقت والجهد لجميع الساكنين. وهذا النوع من السكن مناسب جداً للطلاب والذين يعملون لفترات طويلة ومعظم العائلات بشكل عام .

3- الأماكن الترفيهية والمساحات الخضراء: تتميز الفلل في المجمعات السكنية في دبي بوجود أماكن ترفيهية متنوعة عدا عن النوادي الرياضية والمسابح، وبذلك لا يضطر الأفراد الخروج من المجمع والأهم أنها الضغط والازدحام فيها قليل جداً لأنها تستخدم من سكان الفلل في المجمع السكني فقط.

يمكنك الاطلاع على المزيد من العقارات في دبي من خلال موقع عقار دبي، ومعرفة التفاصيل حول الأسعار والأماكن وغيرها.